När bostadsrättsföreningen vill bygga om eller bygga till
En bostadsrättsförening kan besluta att bygga om eller bygga till en fastighet. Bygget kan innebära ingrepp i en eller flera lägenheter.
Några exempel på vanliga om- och tillbyggnader och hur de kan påverka en bostad:
- En installation av hiss kan kräva att en del av en lägenhet används.
- Nya balkonger eller utbyggnad av balkonger kan påverka andra lägenheter och minska marknadsvärdet eller trivseln.
- Beslut om att flytta vindsförråd till källaren med anledning av en vindsexploatering kan också anses innebära ingrepp, även om beslutet inte gäller själva lägenheten.
Så blir ett beslut om bygge giltigt
Ett beslut som gäller en om- eller tillbyggnad blir giltigt om:
- frågan tas upp på en föreningsstämma där minst två tredjedelar av de röstberättigade (alla bostadsrättshavare) röstar för ändringen och
- hyresnämnden godkänner beslutet.
Då ska hyresnämnden godkänna beslutet
Hyresnämnden ska godkänna beslutet när följande förutsättningar är uppfyllda:
- förändringen är angelägen och
- syftet med åtgärden inte kan tillgodoses på något annat sätt och
- beslutet inte är oskäligt mot bostadsrättshavaren.
Hyresnämnden kan också välja att godkänna beslutet om förändringen är av liten betydelse för bostadsrättshavaren och åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på annat sätt.
Lagregeln finns i 9 kap. 16 § punkten 2 och 17 § bostadsrättslagen.
Rätt till ersättning prövas inte av nämnden
Ett beslut av hyresnämnden som medför minskning av en bostadsrätts marknadsvärde kan ge rätt till ersättning. En prövning av ersättningsanspråk görs av mark- och miljödomstolen.
Lagregeln finns i 9 kap. 18 § bostadsrättslagen.
Att marknadsvärdet skulle kunna påverkas har ingen självständig betydelse vid hyresnämndens prövning av godkännande av stämmobeslutet.
När bostadsrättshavaren vill bygga om sin lägenhet
Du har som bostadsrättshavare ganska stor rätt att göra förändringar i din bostadsrättslägenhet eftersom du har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre. Det kan gälla till exempel vilken typ av golv eller köksinredning som du vill ha.
Följande åtgärder i lägenheten kräver styrelsens tillstånd:
- Ingrepp i en bärande konstruktion.
- Installation eller ändringar av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas.
- Installation eller ändring av anordning för ventilation.
- Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på brandskyddet.
- Någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsen får neka tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Styrelsen kan meddela villkor för tillståndet.
Om du är missnöjd med styrelsens beslut kan du begära att hyresnämnden prövar frågan.
Att utföra åtgärder utan tillstånd är grund för förverkande, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp bostadsrättshavaren som då tvingas flytta från lägenheten.
Reglerna finns i 7 kap 7 § bostadsrättslagen.