Några exempel på vanliga om- och tillbyggnader och hur de kan påverka en bostad:
- En installation av hiss kan kräva att en del av en lägenhet används.
- Nya balkonger eller utbyggnad av balkonger kan påverka andra lägenheter och minska marknadsvärdet eller trivseln.
- Beslut om att flytta vindsförråd till källaren med anledning av en vindsexploatering kan också anses innebära ingrepp, även om beslutet inte gäller själva lägenheten.
Så blir ett beslut om bygge giltigt
Ett beslut som gäller en om- eller tillbyggnad blir giltigt om:
- frågan tas upp på en föreningsstämma där minst två tredjedelar av de röstberättigade röstar för byggnationen och
- hyresnämnden godkänner beslutet.
Hyresnämnden ska godkänna beslutet om:
- förändringen är angelägen
- syftet med åtgärden inte kan tillgodoses på något annat sätt
- beslutet är skäligt mot bostadsrättshavaren.
Hyresnämnden kan också välja att godkänna beslutet om förändringen är av liten betydelse för bostadsrättshavaren och åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på annat sätt.
Lagregeln finns i 9 kap. 16 § punkten 2 och 17 § bostadsrättslagen.
Rätt till ersättning prövas inte av nämnden
Ett beslut av hyresnämnden som medför minskning av en bostadsrätts marknadsvärde kan ge rätt till ersättning. En prövning av ersättningsanspråk görs av mark- och miljödomstolen.
Lagregeln finns i 9 kap. 18 § bostadsrättslagen.
Att marknadsvärdet skulle kunna påverkas har ingen självständig betydelse vid hyresnämndens prövning av godkännande av stämmobeslutet.