Observera att information på övriga sidor om hyra, bostadsrätt och ärende kommer att uppdateras först efter sommaren.
Ny privatuthyrningslag
Från och med den 1 juli gäller en ny privatuthyrningslag i stället för nuvarande lagen om uthyrning av egen bostad (UEBL). Den nya lagen gäller, liksom UEBL, för uthyrning av bostad i hyresvärdens villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet.
De tre viktigaste skillnaderna mot de tidigare reglerna är följande:
- Begränsningen till att uthyrningen inte får ske i näringsverksamhet tas bort. I stället gäller att det bara är fysiska personer och dödsbon som kan hyra ut enligt privatuthyrningslagen.
- Begränsningen att privatuthyrningen bara kan omfatta ”den första upplåtelsen” tas bort. I stället gäller som begränsning att reglerna inte gäller om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter.
- Reglerna i UEBL om beräkning av skälig hyra utifrån bostadens marknadsvärde och ränteläget tas bort. I stället gäller att hyresnämnden kan ändra hyran om den är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för andra privatuthyrningar.
En lagteknisk nyhet är att privatuthyrningslagen innehåller alla de hyresrättsliga regler som gäller för privatuthyrning. Det betyder att reglerna för vanlig uthyrning i 12 kap. jordabalken inte gäller vid privatuthyrning.
Reglerna i lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad fortsätter dock att gälla för avtal som ingåtts före den 1 juli 2026.
Lättare att få hyra ut bostadsrätt
Den 1 juli ändras också reglerna i bostadsrättslagen för att det ska bli lättare att få tillstånd från hyresnämnden att få hyra ut bostadsrättslägenheter.
De skäl som krävs för tillstånd ändras inte. Men vid en prövning av möjligheten till fortsatt uthyrning ska tidigare uthyrningar beaktas bara om de har skett i betydande omfattning. Detta kan vara särskilt betydelsefullt när bostadsrättshavaren först har hyrt ut av en viss anledning och sedan vill hyra ut av en annan anledning. Syftet är en generösare tillämpning av reglerna.
Hur mycket det kommer att märkas i praktiken får man se när lagändringen har gällt en tid och det har kommit en del avgöranden från hyresnämnderna och från hovrätten.
Nya regler för blockhyra
Samma datum, den 1 juli, börjar nya regler gälla för s.k. blockhyra. I 12 kap. jordabalken (i dagligt tal ”hyreslagen”) finns regler för blockuthyrning. Dessa innebär att om man hyr ut minst tre bostadslägenheter i ett avtal och syftet är att hyresgästen ska kunna hyra ut var och en av lägenheterna i andra hand, så finns vissa möjligheter att i förstahandsavtalet tillämpa reglerna för lokalhyra i stället för de tvingande reglerna om bostadshyra. Detta förutsätter godkännande från hyresnämnden.
De viktigaste ändringarna innebär dels att de olika syften som kan ligga bakom blockhyra anges i lagtexten, dels att hyresnämnden ska godkänna själva avtalet som sådant och inte pröva de enskilda avtalsvillkoren.
Enligt de nya reglerna kan följande fall av blockhyra förekomma:
- Andrahandsupplåtelse till hyresgästens anställda eller annan avgränsad krets av personer. Med annan avgränsad krets kan exempelvis avses uthyrning till studenter eller till personer med behov av stöd och vård.
- Andrahandsupplåtelse till juridiska personer för att dessa ska kunna erbjuda bostad åt personer som arbetar åt hyresgästen. Detta är en nyhet i förhållande till hur blockhyra har kunnat användas i praxis hittills. Syftet med denna form av blockhyra är alltså inte att tillgodose förstahandshyresgästens eget behov av personalbostäder utan att förmedla lägenheter till andra företag som har ett sådant behov.
- Andrahandsupplåtelse till personer som ska nyttja en del av lägenheten för egen del och andra delar av lägenheten tillsammans med de övriga andrahandshyresgästerna. Här avses det som har kallats delningsboende eller coliving.
Hyrköp av bostad
Från och med den 2 juli införs en lag om hyrköp av bostad. Därigenom blir det möjligt att ingå ett hyresavtal som ger hyresgästen (hyrköparen) rätt att senare köpa bostaden av hyresvärden (hyrsäljaren). Lagen reglerar möjligheterna till bindande utfästelse om försäljning av fast egendom, tomträtt och bostadsrätt.
Hemmaladdning av elbilar
Sedan den 29 maj gäller nya regler som ger bostadshyresgäster och bostadsrättshavare rätt att under vissa förutsättningar kräva installation av laddningspunkt för elbil i anslutning till parkeringsplats. Följande förutsättningar gäller. Reglerna grundar sig på ett EU-direktiv.
- Den som begär installationen måste ha en parkeringsplats som har upplåtits av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.
- Parkeringen ska ligga i samma hus som bostadslägenheten eller i närheten av det huset.
- Den som vill att installationen ska görs ska stå för kostnaden.
- Den som har ett andrahandsavtal till bostaden eller parkeringsplatsen har inte rätt till installation.