Varianter av hyresavtal
Det finns olika varianter av hyresavtal.
Det finns även tidsbestämda avtal som efter hyresperiodens slut blir tillsvidareavtal.
Vid oenighet om avtalets innehåll
Om du och den du avtalat med inte är överens om innehållet ska ni vända er till tingsrätten. Det kallas då att ni "för en fastställelsetalan”. Det betyder att ni vill att domstolen ska bestämma vad som gäller eller inte. Hyresnämnden kan inte pröva frågan.
Ändra hyresvillkoren
Om du vill ändra villkoren i ett hyresavtal ska du skicka ett skriftligt meddelande till din motparten om detta. Detta gäller både hyresgäst och hyresvärd.
Den vanligaste begäran om villkorsändring brukar gälla hyrans storlek. Men även andra villkor som finns i avtalet kan omprövas, till exempel hyresgästens underhållsskyldighet eller tillgång till ett extra förråd.
Tvist om villkoren
Om ni inte kommer överens kan du som har begärt ändringen ansöka om att hyresnämnden beslutar om ändringen av villkoren. Det kallas för "villkorstvist".
Du kan ansöka tidigast en månad efter att du meddelat din motpart om villkorsändringen.
Ny ägare
Om hyresfastigheten säljs gäller fortfarande hyresavtalen med samma villkor.
Hyreshus som omfattas av en förhandlingsordning
Om ett hyreshus omfattas av en förhandlingsordning gäller andra regler för ändring av hyresvillkoren. Reglerna hittar du bland annat i 22 § och 24 § hyresförhandlingslagen.