Enligt jordabalken utgör avtal genom vilka hus, eller delar av hus, upplåts till nyttjande mot ersättning hyra. Högsta domstolen konstaterar att avgörande vid prövningen om ett bergrum ska anses vara ett hus är bergrummets utformning och funktion.
Det aktuella garaget är utformat som ett sedvanligt parkeringsgarage, bortsett från att det finns vissa synliga delar som består av berg. Högsta domstolen kommer till slutsatsen att parkeringsgaraget ska anses vara ett hus i jordabalkens mening och att avtalet om upplåtelse av utrymmet i garaget utgör hyra.