Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när du hyr ut en lägenhet som du äger direkt eller indirekt. Till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt.
Lagen gäller även när du hyr ut en del av bostaden, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum.
Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig.
När hyresavtalet upphör har hyresgästen inte rätt till förlängning av avtalet (saknar besittningsskydd).
När du hyr ut två eller flera lägenheter
Om du hyr ut två lägenheter gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den första uthyrningen. Du som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva näringsverksamhet och då gäller inte lagen om uthyrning av egen bostad för någon av lägenheterna.
Den hyran får du ta ut
Du som är hyresvärd får ta ut en hyra som baserar sig på kostnaderna för bostaden. Men hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden.
Avtal och uppsägning
Hyresavtal kan gälla tills vidare eller på bestämd tid.
Få hyresvillkoren prövade
Både hyresvärden och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden. Hyresvärden kan inte få en avtalad hyra höjd.
Överklaga hyresnämndens beslut
Om du inte är nöjd med hyresnämndens beslut om villkorsändring kan du överklaga till Svea hovrätt.
Undantagsvis kan överklagande ske om hyresnämnden tillåter det. Detta anges i så fall i överklagandehänvisningen som finns med till beslutet.