Hyres- och arrendenämnden i Stockholm
 

Nya arrendevillkor på Landsort fastställda

Mål: A 16581-23
Arrendenämnden har i dag meddelat beslut om nya arrendevillkor för ett stort antal arrendeställen på Landsort. Ärendet har varit mycket omfattande och avsett majoriteten av arrendena på Landsort. Ärendet har fått viss uppmärksamhet i media.

Arrendenämnden har i sin prövning bl.a. kommit fram till att avgifterna för arrendena ska höjas, dock inte till så hög nivå som jordägaren, Statens Fastighetsverk, har begärt. 

– Ärendet har varit mycket omfattande, säger hyresrådet Emma Cardell, som varit ordförande i ärendet.

Förutom sammanträde i arrendenämndens lokaler har fyra besiktningsdagar genomförts. Arrendenämnden har besiktat både vart och ett av de 55 arrenden som prövats och arrenden på öarna Krokskär, Ornö, Huvudskär samt ett antal mindre öar i anslutning till Mörkö. Bevisningen och utredningen i ärendet har varit mycket omfattande.

– Vi har noga gått igenom allt och bedömt att arrendeställena på de andra öarna inte är direkt jämförbara med arrendena på Landsort. Vi har delat in arrendena på Landsort i fyra olika kategorier och har därefter fastställt arrendeavgifter utifrån en allmän skälighetsbedömning, säger Emma Cardell.

Avgifterna har beslutats ligga i ett spann mellan 20 000–60 000 kr per år. Övriga arrendevillkor som Statens Fastighetsverk begärt har bedömts skäliga.

Arrendeavgift

En arrendeavgift ska vara skälig vilket innebär att avgiften ska motsvara värdet på arrendestället. Den som begär villkorsändring kan vända sig till arrendenämnden för att få villkoren prövade.

När nämnden fattar beslut tar den bland annat hänsyn till arrendeavtalets innehåll och andra omständigheter. Parterna, det vill säga jordägaren och arrendatorn, kan lämna in jämförelsematerial. Det kan till exempel vara jämförelser med andra arrenden på samma ort.

Om jämförelsematerial saknas gör arrendenämnden i stället en allmän skälighetsbedömning. Det innebär att nämnden jämför med vad arrendatorer i allmänhet är villiga att betala.