När hyresgästerna måste godkänna ändringarna
Hyresgästerna måste godkänna ändringar eller andra åtgärder om:
- det påverkar bostadens bruksvärde betydligt, en så kallad standardhöjning, eller om
- åtgärderna ändrar bostaden väsentligt.
Om åtgärderna rör en enskild lägenhet måste du ha hyresgästens godkännande. Det gäller även om hyresgästen inte lämnar något svar. Till den enskilda lägenheten räknas balkonger och fönster.
Om åtgärderna rör de gemensamma delarna av fastigheten måste fler än hälften av de berörda hyresgästerna gå med på åtgärderna. Till de gemensamma delarna räknas till exempel tvättstuga och trapphus.
Du kan ansöka om tillstånd för att göra förbättringsarbeten hos hyresnämnden.
Hyresnämnden godkänner ansökan om
- du som är hyresvärd har ett beaktansvärt intresse av att åtgärden genomförs och
- det inte är oskäligt mot hyresgästerna att åtgärden genomförs.
Innan du ansöker hos hyresnämnden
- Meddela de berörda hyresgästerna skriftligt om de åtgärder som du önskar göra.
- Meddela tidplaner samt praktiska och ekonomiska konsekvenser.
- Be att få ett skriftligt godkännande från hyresgästerna. Det är bindande, så för att undvika tvist är det bra att ha.
Så ansöker du om förbättringsarbeten
Du kan ansöka om att få göra förbättringar tidigast två månader efter att du lämnat skriftligt meddelande om åtgärderna du vill göra, till de berörda hyresgästerna.