• Innehåll
  • Navigation
logotyp
  • Teckenspråk
  • Other languages
Till Sveriges Domstolar
  • Hyra av bostad och lokal
  • Bostadsrätt
  • Arrende
  • Så går det till
  • Om hyres- och arrendenämnden
Till Sveriges Domstolar
logotyp
  • Teckenspråk
  • Other languages
  • HemHyra av bostad och lokalBostadsrättArrendeSå går det tillOm hyres- och arrendenämnden
    1. Ämnen
    2. Hyra, bostadsrätt och arrende
    3. Bostadsrätt

    Bostadsrätt

    Här berättar vi mer om bostadsrätt, vilka lagar och regler som gäller och vad du kan göra om det uppstår tvist mellan en medlem och en bostadsrättsförening.

    Information

    Medlem i bostadsrättsförening

    Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

    Vid om- eller tillbyggnad

    Hyra ut bostadsrätt i andra hand

    Hyra ut egen bostad

    Privatuthyrningslagen

    Ändring av insats och andelstal

    Uppsägning av bostadsrättshavare

    Ansökan

    Ansök om medlemskap i bostadsrättsförening

    Ansök om att hyra ut bostadsrätt i andra hand

    Frågor och svar

    Hur mycket får jag lägga på när jag hyr ut en bostadsrättslägenhet möblerad, enligt jordabalkens regler?

    Du som hyr ut din lägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran. Men det finns ingen uttrycklig lagregel som säger hur mycket du får lägga på.

    Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på lägenhetens bruksvärdeshyra på cirka 10-15 procent när lägenheten är fullt möblerad. Men nämnden bedömer från fall till fall. Det är fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet.

    Utöver möbler ingår ibland även till exempel fri hushållsel och en p-plats som bostadsrättshavaren hyr eller arrenderar separat. Upplåtaren har då rätt att lägga på en summa som motsvarar de faktiska kostnaderna.

    Vad gäller när bostadsrättshavaren har ett motkrav på andrahandshyresgästen?

    Om bostadsrättshavaren har ett motkrav på andrahandshyresgästen, till exempel ett krav på ersättning för skador på lägenheten, kan hyresnämnden inte besluta om att bostadsrättshavaren har rätt att kvitta skadeståndet mot den hyra som han eller hon ska betala tillbaka enligt hyresnämndens beslut.

    Däremot kan hyresnämnden medla mellan parterna. Om medlingen misslyckas, får bostadsrättshavaren i stället vända sig till tingsrätten.

    Hyresnämnden kan inte heller fatta beslut om huruvida bostadsrättshavaren är skyldig att betala tillbaka en deposition eller inte. Även detta är en fråga som prövas av tingsrätten om medlingen inte ger något resultat.

    Kan en kostnadsbaserad hyra ändras retroaktivt?

    En kostnadsbaserad hyra kan tidigast ändras från den dag som ansökan om villkorsändring kommer in till hyresnämnden. Om det finns skäl för det kan den nya hyran gälla först från en senare tidpunkt, men senast från dagen för hyresnämndens beslut.

    Hyres- och arrendenämnden i Umeå

    Postadress
    Box 324
    901 07 Umeå
    hyresnamndeniumea@dom.se

    Länkar

    • Om webbplatsen och digitala kanaler
    • Behandling av personuppgifter
    • För dig som journalist
    • Tillgänglighet

    Mer om oss

    • Kontakt
    • Blanketter för ansökan
    logotyp