För att hyresnämnden ska godkänna överenskommelsen måste ni skriva en godtagbar orsak till en kommande uppsägning. Skulle hyresvärden säga upp hyresavtalet av en annan orsak än den som ni skrivit i avtalet behåller hyresgästen sitt besittningsskydd.
Normalt godkänner nämnden endast avtal om sådana hyresförhållanden som upphör inom fyra år från tillträdesdagen. Blanketten är därför förtryckt med denna tid. Om ni vill att överenskommelsen ska gälla för längre tid måste ni motivera detta särskilt.
Så här ansöker du
- 1
Steg 1:Fyll i blanketten
- Vill du skriva ett avtal om att avstå från besittningsskyddet ska du använda blankett HN2.
- Blanketten fungerar både som ett avtal om avstående från besittningsskydd och som ansökan till hyresnämnden. Nämnden skriver sedan sitt beslut på blanketten eller bifogar den till sitt beslut.
- 2
Steg 2:Skicka till hyresnämnden
Skicka din ansökan till rätt hyresnämnd.
När hyresnämndens godkännande inte behövs
Om ni avtalar om att avstå från besittningsskydd under den tid som hyresgästen har besittningsskydd krävs inget godkännande av hyresnämnden. Men er överenskommelse ska ändå alltid träffas i en särskilt upprättad handling.
Andra regler vid uthyrning i andra hand eller i näringsverksamhet
Vid uthyrning enligt lagen om uthyrning av egen bostad (”privatuthyrningslagen”) saknar hyresgästen helt besittningsskydd. Så är till exempel fallet när en privatperson hyr ut en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, inom en ägarlägenhetsfastighet eller hyr ut en bostadsrätt i andra hand. Parterna behöver då inte avtala om avstående från besittningsskydd.
Om hyresvärden däremot hyr ut två lägenheter gäller ”privatuthyrningslagen” bara för den första. För den andra upplåtelsen gäller reglerna om besittningsskydd i 12 kap. jordabalken (ibland kallad hyreslagen).
Den som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva uthyrning i näringsverksamhet och då gäller 12 kap. jordabalkens regler om besittningsskydd för alla bostäder som hyrs ut.