• Innehåll
  • Navigation
logotyp
  • Teckenspråk
  • Other languages
Till Sveriges Domstolar
  • Hyra av bostad och lokal
  • Bostadsrätt
  • Arrende
  • Så går det till
  • Om hyres- och arrendenämnden
Till Sveriges Domstolar
logotyp
  • Teckenspråk
  • Other languages
  • HemHyra av bostad och lokalBostadsrättArrendeSå går det tillOm hyres- och arrendenämnden
    1. Ämnen
    2. Hyra, bostadsrätt och arrende
    3. Hyra av bostad och lokal
    4. Avtal, hyrestid och uppsägning
    5. Hyra av bostad
    6. Ansök - Avstående från besittningsskydd

    Ansök - Avstående från besittningsskydd

    För att en överenskommelse om att avstå från besittningsskydd ska vara giltig måste hyresnämnden som huvudregel godkänna den.

    Vill du skriva ett avtal om att avstå från besittningsskyddet ska du använda blankett HN2.
    Blankett fungerar både som ett avtal om avstående från besittningsskydd och som ansökan till hyresnämnden. Nämnderna skriver sedan sitt beslut på blanketten eller bifogar den till sitt beslut.

    Tänk på detta innan du fyller i och skickar blanketten

    För att hyresnämnden ska godkänna överenskommelsen måste ni skriva en godtagbar orsak till en kommande uppsägning.

    Skulle hyresvärden säga upp hyresavtalet av en annan orsak än den som ni skrivit i avtalet behåller hyresgästen sitt besittningsskydd.

    Normalt godkänner nämnden endast avtal om sådana hyresförhållanden som upphör inom fyra år från tillträdesdagen. Blanketten är därför förtryckt med denna tid. Om ni vill att överenskommelsen ska gälla för längre tid måste ni motivera detta särskilt.

    Blankett HN2 Överenskommelse om att avstå från besittningsrättpdf

    När hyresnämndens godkännande inte behövs

    Det krävs inget godkännande av hyresnämnden om ni avtalar om att avstå från besittningsskydd under den tid som hyresgästen har besittningsskydd. Ni behöver du inte använda något formulär.

    Men, ni måste ändå alltid skriva ett särskilt avtal om att den som är hyresgäst avstår från besittningsrätten.

    Om ni skriver ett avtal för högst fyra år om att avstå från besittningsskydd, så gäller den utan hyresnämndens godkännande om den avser:

    1. En bostad i:

    - en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässig uthyrningsverksamhet eller
    - en bostad i en fastighet med ägarlägenheter, som inte ingår i en affärsmässig uthyrningsverksamhet och
    - den som hyr ut ska bosätta sig där eller ska överlåta huset eller ägarlägenheten.

    2. En hyreslägenhet...

    som hyrs ut i andra hand och den som hyr ut ska bosätta sig i lägenheten.

    3. En bostadsrätt...

    som hyrs ut i andra hand och den som äger bostadsrätten själv ska bo där eller ska överlåta bostadsrätten.

    Använd gärna blankett HN4 för avtaletpdf

    Andra regler vid uthyrning i andra hand eller i näringsverksamhet

    OBS! Vid uthyrning enligt lagen om uthyrning av egen bostad saknar hyresgästen helt besittningsskydd. Så är till exempel fallet när en privatperson hyr ut en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, inom en ägarlägenhetsfastighet eller hyr ut en bostadsrätt i andra hand. Parterna behöver då inte avtala om avstående från besittningsskydd.

    Om hyresvärden däremot hyr ut två lägenheter gäller ”privatuthyrningslagen” bara för den första. För den andra upplåtelsen gäller reglerna om besittningsskydd i 12 kap. jordabalken (ibland kallad hyreslagen).

    Den som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva uthyrning i näringsverksamhet och då gäller 12 kap. jordabalkens regler om besittningsskydd för alla bostäder som hyrs ut.

    Uppdaterad
    2019-09-16

    Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall

    Postadress
    Box 415
    851 06 Sundsvall
    hyresnamndenisundsvall@dom.se

    Länkar

    • Om webbplatsen och digitala kanaler
    • Behandling av personuppgifter
    • För dig som journalist
    • Tillgänglighet

    Mer om oss

    • Kontakt
    • Blanketter för ansökan
    logotyp